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個人出售住宅稅收政策
2019年04月29日 16:39    來源:
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一、北京、上海、廣州和深圳以外的地區,適用下述政策:

  

  (1)個人將購買不足2年的住房對外出售:

  

  按照5%的征收率全額繳納增值稅

  

  (2)個人出售購買2年以上(含2年)的住房,免征增值稅。

  

  二、北京、上海、廣州和深圳適用如下政策:

  

  出售2年以內的普通住宅:

  

  應納稅額=售價/(1+5%)*5%

  

  出售2年以內的非普通住宅:

  

  應納稅額=售價/(1+5%)*5%

  

  出售2年以上(含2年)的普通住宅:

  

  免征增值稅

  

  出售2年以上(含2年)的非普通住宅:

  

  應納稅額=(銷售收入-購買住房價款)/(1+5%)*5%

  

  例題回顧:

  

  1.王某于2018年6月在北京購買了一套非普通住宅,2019年1月又將這套住宅轉手出售給他人,出售價款500萬元,則王某應該繳納的增值稅如何計算?

  

  應納稅額=500/(1+5%)*5%=23.81萬元

  

  2.張先生打算將其在上海的高級公寓出售掉,該公寓于5年前購買,當時的價款為800萬元,2019年3月張先生以1500萬元的價格將這套非普通住宅出售了,計算張先生應該繳納的增值稅。

  

  應納稅額=(1500-800)/(1+5%)*5%=33.33萬元

  

  通過對比,我們也能發現上述增值稅政策的不同之處,比如出售個人購買兩年及以上的普通住宅,國家是有稅收優惠的,免征增值稅,這一點也體現了國家對社會民生的關注與重視,一定程度上減輕了購房壓力,確保經濟的平穩運行和社會的穩定發展。

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